En una vivienda con caldera de gas en Madrid hay dos revisiones distintas y conviene no confundirlas: la inspección periódica de la instalación de gas, que organiza la distribuidora cada cinco años, y el mantenimiento de la caldera, que exige el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE) y hace una empresa habilitada. La primera comprueba tuberías, llaves y ventilación; la segunda, que la caldera queme bien y sea segura.
La inspección periódica de la instalación de gas
Es obligatoria en las instalaciones receptoras de gas natural y la organiza la empresa distribuidora de tu zona. En la Comunidad de Madrid las distribuidoras principales son Nedgia y Madrileña Red de Gas; cuál te corresponde depende de tu calle, no de la comercializadora con la que tengas el contrato.
- Cada cuánto: cada cinco años.
- Quién avisa: la distribuidora, con antelación, indicando la fecha y la empresa que la hará.
- Qué revisa: estanqueidad de la instalación, llaves, tubos flexibles, ventilación del recinto y la evacuación de los gases de los aparatos.
- Qué pasa si hay un defecto: te dan un plazo para corregirlo con una empresa instaladora habilitada; si el defecto es grave, pueden cortar el suministro hasta repararlo.
Esta inspección no sustituye al mantenimiento de la caldera.
El mantenimiento de la caldera según el RITE
El RITE obliga a mantener las instalaciones térmicas y fija que el mantenimiento lo haga una empresa habilitada. Para una caldera de gas de vivienda, la revisión incluye:
- Análisis de combustión: se mide el monóxido de carbono y el rendimiento.
- Limpieza del quemador y del intercambiador si lo necesita.
- Comprobación de la presión del circuito y del vaso de expansión.
- Revisión del tiro y de la salida de humos.
- Prueba de los dispositivos de seguridad.
- Certificado o parte de la revisión, que conviene guardar: lo piden el fabricante para la garantía y el seguro del hogar en caso de siniestro.
Los fabricantes recomiendan hacerla cada año, y es la forma de que la caldera dure y no dé sustos en pleno enero.
Revisión y reparación: precios orientativos en Madrid
| Servicio | Precio con IVA |
|---|---|
| Revisión anual de caldera individual | 90 a 140 € |
| Reparación habitual (bomba, válvula, placa) | 150 a 400 € |
| Reparación mayor (intercambiador, quemador) | 400 a 600 € |
Te damos el precio antes de tocar nada. Si la caldera tiene muchos años y la reparación es cara, te decimos también cuánto costaría cambiarla o pasar a aerotermia, para que decidas con las dos cifras delante; lo comparamos en aerotermia o caldera de gas.
Cuándo hacerla
La mejor época es entre septiembre y octubre, antes de encender la calefacción. En Madrid el frío llega de golpe en noviembre y las averías se concentran en las primeras semanas de uso: una caldera revisada en otoño tiene muchas menos probabilidades de pararse en diciembre.
Señales de que no debes esperar a la revisión
- Olor a gas: cierra la llave general, abre las ventanas, no enciendas luces ni aparatos y llama al teléfono de urgencias de tu distribuidora o al 112 desde fuera de la vivienda.
- Llama amarilla o anaranjada en lugar de azul.
- Manchas negras u hollín alrededor de la caldera o de la salida de humos.
- La caldera se apaga sola, pierde presión cada pocos días o hace ruidos nuevos.
Salvo el olor a gas, que es primero de la distribuidora, el resto lo atendemos como aviso en averías y urgencias.
Qué pedir al terminar la revisión
Una revisión bien hecha deja rastro por escrito. Al acabar, pide:
- El parte o certificado con la fecha, los datos de la empresa habilitada y el número de la persona que la ha hecho.
- Los valores del análisis de combustión, en especial el monóxido de carbono medido.
- La lista de lo que se ha limpiado, ajustado o cambiado, con el precio de cada pieza.
- Las recomendaciones si algo está cerca del final de su vida, sin obligación de hacerlo en el momento.
Guarda ese papel junto a la factura: es lo que te pedirá el fabricante si reclamas la garantía y lo que acredita el mantenimiento ante el seguro del hogar.
Comunidades con calefacción central
En los edificios con sala de calderas, el mantenimiento lo contrata la comunidad y el RITE exige además inspecciones periódicas de eficiencia según la potencia instalada. Si tu comunidad está pensando en renovar la sala de calderas, en calderas en Madrid te contamos cómo trabajamos con administradores de fincas.
Preguntas frecuentes
¿Me puede revisar la caldera la persona que manda la distribuidora?
La distribuidora hace la inspección periódica de la instalación de gas, que es distinta del mantenimiento de la caldera. El mantenimiento de la caldera lo hace una empresa instaladora o mantenedora habilitada que tú eliges.
¿Estoy obligado a contratar un seguro de mantenimiento?
No. Lo obligatorio es que la caldera tenga su mantenimiento hecho por una empresa habilitada. Puedes contratar una revisión suelta cuando toque, sin permanencia.
Me han llamado para revisar el gas sin que yo lo pida, ¿es normal?
La inspección periódica la avisa la distribuidora de tu zona por carta o en la factura, con fecha y empresa. Si alguien llama a la puerta sin aviso previo, pide identificación y comprueba con la distribuidora antes de dejarle pasar.
¿Cuánto cuesta la revisión de la caldera?
Entre 90 y 140 € con IVA la revisión anual de una caldera individual de gas, con el análisis de combustión y el certificado.